Verkocht: Gravin Mariastraat 18, 2415 AZ Nieuwerbrug aan den Rijn

Ontdek deze mooie hoekwoning gelegen in het leuke dorp Nieuwerbrug aan den Rijn midden in het Groene Hart! De woning heeft een idyllische groenzone met water en bruggetje, direct voor de deur, kortom een fijne en rustige plek om te wonen. De bewoners hebben hier 46 jaar met heel veel plezier gewoond, dat is dan ook duidelijk te zien en te voelen. Zodra je de drempel overstapt voel je je thuis. De woning is altijd met veel zorg bewoond en onderhouden en heeft een solide basis. De gezellige woonkamer vormt samen met een nette keuken en badkamer en vier slaapkamers een uitstekend startpunt voor jouw droomhuis welke je intern naar eigen inzicht kan moderniseren.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Ook kun je doorlopen naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met een fantastisch uitzicht op het groen aan de voorkant. Als je verder loopt, bereik je aan de achterzijde de eethoek en de open keuken. De woonkamer heeft een mooie parketvloer, die een warme uitstraling geeft. Tevens tref je in de woonkamer een handige trapkast, hier kun je makkelijk je stofzuiger en voorraad opbergen. De keuken is uitgevoerd met een vernieuwde koelkast, vaatwasser en afzuigkap en een combi oven. De vloer is afgewerkt met marmer. Via de enkele deur in de keuken stap je de ruime tuin in.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal kun je via de trap doorlopen naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorkant heeft een grote raampartij met uitzicht over de mooie groenzone aan de voorzijde. Daarnaast ligt de badkamer die compleet is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en toilet. De badkamer beschikt over een dakkapel, waardoor deze ruimte is vergroot. Het bitumen dak van de dakkapel is onlangs nog vernieuwd (2021). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. De vloer van de slaapkamers en overloop beschikken over tapijt of laminaat.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je met de tweede trapopgang de zolderverdieping. De overloop heeft een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Zowel de wasmachine- en droger aansluiting vind je hier evenals de Cv-ketel. Je vindt hier een grote berging achter de knieschotten. Vanaf de overloop loop je door naar de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft ook een dakraam aan de achterzijde. Ook beschikt deze ruimte over een wastafel. Tevens geeft deze ruimte toegang tot een tweede berging, waar je al je spullen kwijt kunt.

Achtertuin:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woning een ruime tuin. En de groenzone aan de voorkant met water en een bruggetje zorgt ervoor dat je extra kunt genieten van de natuur. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het Noordoosten. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Om een indruk te geven hoe de tuin er in de zomermaanden uitziet, zijn nog een paar extra foto’s toegevoegd. De achtertuin heeft een vrijstaande stenen berging met achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- Woonoppervlakte 119m²
- Perceeloppervlakte 162m²
- Geweldig uitzicht vanuit de woonkamer op de groenzone en waterpartij aan de voorzijde!
- Een gezellige woonkamer met een fijne lichtinval en een gashaard
- Een nette keuken
- In totaal vier slaapkamers
- Een complete badkamer met ligbad en douchecabine
- Energielabel C
- Het bitumen dak van de dakkapel is in 2021 nog vernieuwd
- Een diepe, groen aangelegde voortuin
- Een heerlijke achtertuin met vrijstaande, stenen berging en achterom
- Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid
- Nabij gelegen is de rivier de Dubbele Wiericke, zo kun je op elk gewenst moment even genieten van het water

De omgeving.
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan de Rijn, vlakbij uitvalswegen. Nieuwerbrug biedt voorzieningen zoals een supermarkt, tennisbaan, kerken, een peuterspeelzaal, een basisschool en diverse restaurants. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes, je kan echt tot rust komen in dit groene landschap. Het dorp ligt zeer centraal gelegen aan de A12, met directe uitvalswegen naar steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Uniek is Nieuwerbrug zeker, want hier staat de enige particuliere tolbrug in Nederland.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.