Te koop: Boomgaardstraat 11, 3271 LC Mijnsheerenland

Welkom in de Boomgaardstraat 11, een aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning in Mijnsheerenland. Deze woning, gebouwd in 1959 en netjes onderhouden, biedt een perfecte combinatie van comfort en ruimte, ideaal voor gezinnen en hobbyisten. Met een woonoppervlakte van 91 m² en een perceeloppervlakte van 180 m², biedt deze woning volop mogelijkheden. Dankzij energielabel B, zonnepanelen en airconditioning, is deze woning zowel milieuvriendelijk als comfortabel. Gelegen tegen Oud-Beijerland aan, heb je de voordelen van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Over Mijnsheerenland
Mijnsheerenland is een pittoresk dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. Het biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Voor gezinnen en professionals is Mijnsheerenland een ideale plek om te wonen, dankzij de uitstekende verbindingen naar grotere steden zoals Rotterdam en Dordrecht. De kindvriendelijke sfeer en het veilige woonklimaat maken het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met jonge kinderen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang en toiletruimte met zwevend closet. De sfeervolle woonkamer (22 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een open haard en een plafond met sierbalken. De vergrote open keuken (13 m²) met L-vormige inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel lichtinval door het grote dakraam. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen en voorzien van elektrische vloerverwarming. Via een schuifdeur bereik je de besloten tuin met overdekt vlonderterras.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers (14 m² en 6 m²) en een ruime badkamer (7,5 m²). De badkamer, voorheen een slaapkamer, beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn geplaatst in de voormalige badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de opstelplaats voor de nieuwe cv-ketel (Remeha 2017) en een derde slaapkamer (15 m²) met zijgevelraam en dakkapel. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing, en het dak, de gevels en vloeren zijn nageïsoleerd.

Buiten:
Aan de voor- en zijzijde van de woning zijn markiezen aangebracht. De garage (16 m²) beschikt over een gootsteen, elektriciteit, een kanteldeur en een kunststof raam en loopdeur naar de tuin. Het dak van de garage is recent vernieuwd. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat met sierklinkers en heeft een groot overdekt vlonderterras (11,5 m²) met twee screens. De ligging is ideaal met vrij uitzicht en snelle toegang tot het centrum van Oud-Beijerland en de A29.

Samengevat:
Deze woning biedt een combinatie van modern comfort en klassieke charme. Met een energielabel B, zonnepanelen, airconditioning en recent vernieuwde voorzieningen, is dit huis zowel duurzaam als comfortabel.

Pluspunten:
- Energielabel B en zonnepanelen voor lage energiekosten
- Airconditioning voor optimaal comfort
- Moderne keuken en badkamer
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Ruime garage met vernieuwd dak
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt vlonderterras
- Centrale ligging met snelle toegang tot uitvalswegen en stedelijke voorzieningen

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning in Mijnsheerenland!