Te koop: Termaar 45, 6269 AE Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Termaar 45 Margraten

Welkom in het gehucht Termaar, ten zuidoosten van de dorpskern van Margraten. Aan de gelijknamige straat staat deze zeer ruime boerenwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een sfeervolle tuin. De woonkamer met openslaande tuindeuren, de leefkeuken en gewelfde kelder maken het plaatje meer dan compleet. Er zijn diverse authentieke elementen behouden, van paneeldeuren tot granitovloeren en robuuste houten spanten die het dak al bijna 100 jaar dragen. Met een woonoppervlakte van ruim 240 m² woonoppervlakte en meer dan 60 m² overige inpandige ruimte is er volop ruimte voor een groot gezin, voor je hobby’s, en voor een kantoor/praktijk aan huis.
Termaar is een rustig buurtschap net buiten de dorpskern van Margraten, waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn. Vanaf de Rijksweg is er een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Het dorp heeft een eigen basisschool. BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.
In het boek Margraten, Mheer en Noorbeek van A.G. Schulte wordt Termaar 45 genoemd als een huis dat de aandacht verdient. De huisnummers 45, 47 en 49 vormen samen twee dwars ten opzichte van de weg staande woonhuizen, opgetrokken in baksteen met gesloten, gepleisterde puntgevels aan de straat, die van nr. 45 in mergel. Beide huizen zijn ca. 1900 verbouwd, maar hebben het oorspronkelijke volume en de oude kern van twee versteende vakwerkhuizen in zich bewaard. Het achterhuis van nr. 45 dateert uit 1922.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de prachtige hal, die uit twee delen bestaat. In de lange hal met hoog plafond ligt een fraaie plavuizen vloer en de paneeldeuren naar de woonkamer, de tweede hal met garderobe en de toiletruimte dragen bij aan de sfeer. De tweede hal met fraaie trappartij en prachtige granitovloer is het toppunt van karakter. Aan het einde van de lange hal bevindt zich de ruime toiletruimte met fonteintje en achter de trap is een ruime berging met de HR-ketel en meterkast. Fraai element is de vide in de lange hal, die voor een speelse lichtinval zorgt.
De woonkamer van ca. 35.6 m² kan, omdat de eettafel in de keuken staat, worden ingericht met een dubbele zithoek. Deze gezellige leefruimte heeft een groot raam met roedeverdeling aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeermaker bij het zitgedeelte is de houtkachel; hier geniet je van een knapperend haardvuur en de aangename warmte.
Via een portaal loop je vanuit de woonkamer naar de ruime garage/berging van circa 42 m² met genoeg ruimte voor de auto- en motorliefhebber. Deze fantastische ruimte heeft dubbele deuren aan de voorzijde, een deur naar de tuin en voorzieningen als water, elektra en een afvoer. Om die reden is hier de opstelling van de wasapparatuur, waardoor je met de schone was niet ver hoeft te lopen om deze buiten te drogen. Bij het portaal is een tweede trap naar de eerste verdieping.
In het rechterdeel van de woning bevindt zich de leefkeuken van ca. 27,7m2. Hier zie je fraai mergel, een granitovloer bij het kookgedeelte, een houten vloer bij het royale eetgedeelte en een uitgebreide keukenopstelling in een landelijke stijl. Mooie elementen zijn de werkbladen van
hardsteen, de wandtegels, emaille gootsteen en de grote schouw met houten lijst. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, met het grote Bocuse gasfornuis met twee ovens als blikvanger. Zet een grote eettafel neer en nodig vrienden, familie en buren uit voor een heerlijk diner uit eigen keuken.
Kelder:
Een prachtige oude trap verbindt de hal met de mergelkelder van ca. 20 m² met een goede hoogte. Deze kelder is de perfecte plek voor wijn en voor de opslag van groente, fruit, aardappels en andere levensmiddelen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal bereik je de overloop met vide. Hier bewonder je de houten vloer, het zicht op het glas-in-loodraam en de fraaie lichtinval. Aan deze verrassend ruime overloop grenzen vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met eigen badkamer (2019). Verder zijn er in dit gedeelte van de verdieping een tweede, ruime badkamer en een separate toiletruimte. In de badkamer is de houten dakconstructie goed zichtbaar en de ruimte is fraai ingedeeld met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad op pootjes en een badmeubel met waskom. De sfeer in de badkamer zal je direct aanspreken; de juiste kleuren en mooie materialen zorgen ervoor dat je hier urenlang wilt badderen.
In het portaal tussen de woonkamer en garage is een tweede trap naar de verdieping. Eenmaal boven sta je op een ruime overloop waar een werkplek is gecreëerd. Verder zijn hier twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. De walk-in closet is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit een van de slaapkamers te bereiken.

Bergzolder:
De linker- en rechtervleugel hebben elk een ruime bergzolder, met de houten dakconstructie goed in het zicht. De rechtervleugel heeft eterniet dakbeschot; het linkergedeelte is vernieuwd en geïsoleerd.

Exterieur:
De sfeervolle achtertuin op het oosten is te bereiken vanuit de woonkamer en garage. Er zijn twee grote terrassen gemaakt en verder zie je een gazon, borders met beplanting en enkele bomen die voor fijne schaduwplekken zorgen. Aan de voorzijde is een strook grond tussen de woning en de openbare weg, bestraat met natuursteen. Dit is een goede plek om je auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HR 107, 2012, eigendom);
- Meterkast met 10 groepen, 3 fasen en 2 aardlekschakelaars;
- 14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019;
- Deels (hard)houten en kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Het linkerdeel van het dak is voorzien van isolatie; hier zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Extra slaapkamer mogelijk op zolder boven garage;
- De platte dakbedekking is in 2021 vernieuwd;
- Gehele huis is in najaar 2023 geschilderd door schildersbedrijf;
- Gewelfde (wijn)kelder, deels van mergel;
- Energielabel E (2018);
- Een deel van het interieur en stoffering wordt ter overname aangeboden;
- Zeer goede busverbinding Maastricht-Vaals;
- Ruimtelijke mogelijkheden voor Air B&B, Vrienden op de fiets, of voor Kangaroo-woning.