Verkocht onder voorbehoud: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

ZEER LICHT EN INSTAPKLAAR 4-KAMER APPARTEMENT (88,7M2) MET TWEE SLAAPKAMERS, WOONKAMER MET PRACHTIGE ENSUIT DEUREN, MAAR LIEFST TWEE BALKONS EN EIGEN BERGING!
Dit karakteristieke appartement wacht op uw bezoek en biedt een zeldzame kans om een thuis te creëren. Met een badkamer met ligbad, twee slaapkamers en niet één, maar twee balkons, is dit de ideale plek om herinneringen te creëren die een leven lang meegaan.

TWEE BALKONS VOOR ULTIEM GENIETEN
Deze woning beschikt over niet één, maar twee balkons! De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en te genieten van het buitenleven. Of u nu de dag wilt beginnen met een kopje koffie of 's middags wilt ontspannen met een goed glas wijn, deze balkons bieden u de vrijheid om te genieten van het buitenleven, gewoon vanuit uw eigen huis.

TWEE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer of een thuiskantoor, de mogelijkheden zijn eindeloos. Gezien de ruime eetkamer is er ook nog een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

EIGEN BERGING: DE IDEALE EXTRA OPBERGRUIMTE, VEILIG EN GEMAKKELIJK ÉN ZELFS TOEGANKELIJK VOOR UW MOTOR
Deze woning biedt niet alleen stijl en comfort, maar ook praktische voorzieningen. De eigen berging zorgt voor extra opbergruimte. Dankzij de strategische ligging is de berging erg goed toegankelijk, wat betekent dat bijvoorbeeld uw geliefde tweewieler veilig en droog staat opgeborgen.

Ontdek Leyenburg
Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin.

Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om dit fijne appartement aan de Loosduinsekade te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1936;
• Gelegen op eigen grond;
• Instapklaar;
• Circa 88 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D, geldig tot 31-12-2030;
• Twee balkons beide voorzien van balkonkast;
• Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas;
• Achterzijde houten kozijnen met enkelglas en glas-in-lood;
• Elektra: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar + beltrafo;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2003;
• Actieve VvE 10/80ste aandeel, bijdrage € 100,- per maand, MJOP Beschikbaar, Opgebouwde reserve per 31-12-2023: € 54.021,23;
• Eigen berging van ca. 4.35m2 toegankelijk met de motor en/of fietsen;
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 295.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.