Te koop: Leyweg 836, 2545 GR Den Haag

ENGLISH BELOW

Deze woning heeft een kleine halve tussenmuur waardoor het slaapgedeelte nu open is.
Met een hoge muur en deur is het heel eenvoudig om de slaapkamer weer apart te maken.

Praktisch ingedeeld 1 (voorheen 2)-kamer TOP appartement op de 4e etage met een ruime woon-/slaapkamer, waar een extra 2e kamer gerealiseerd zou kunnen worden, een RIANT ZONNIG TERRAS (Z/W) van ca. 16 m2, beknopt achterbalkon en een eigen fietsenberging in de onderbouw.
Op loopafstand van het levendige winkelcentrum “Leyweg” met zijn grote diversiteit aan winkels en gelegen nabij openbaar vervoersvoorzieningen en diverse uitvalswegen. 

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de berging en trapopgang naar de 4e en tevens bovenste verdieping.

Entree woning:
Hal voorzien van nette laminaatvloer, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, toegang tot de keuken en de ruime en zeer lichte doorzon woon-/slaapkamer met deur naar het riante dakterras van maar liefst ca 16 m2 met ligging op het zuid/westen.
De basic keuken in rechte opstelling is v.v. een los 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling en de toegang tot de badkamer met
douche en wastafel, welke ook vanuit de woon-/slaapkamer bereikbaar is.

LET OP!
Deze woning wordt u aangeboden met een bieden vanaf prijs.
Biedingen vanaf € 225.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Berging aanwezig in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1958
- Woonoppervlakte ca. 42 m2
- Top-appartement
- 1 kamer appartement met de mogelijkheid tot het creëren van een 2e kamer
- Eeuwigdurende erfpacht / canon eeuwigdurend afgekocht
- Kunststof kozijnen + dubbele beglazing ( bovenlichtjes van hout )
- Intergas kompakt HRE 2017 (eigendom)
- Riant zonnig terras ca. 16 m2 ligging zuidwesten
- Eigen berging in de onderbouw aanwezig
- Energielabel E
- Actieve VvE, periodieke bijdrage € 130,- per maand
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft niet in woning gewoond)
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: Per direct

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:

This house has a small half wall so that the sleeping area is now open.
With a high wall and door it is very easy to make the bedroom separate again.

Practically laid out 1 (formerly 2)-room TOP apartment on the 4th floor with a spacious living room/bedroom, where an extra 2nd room could be created, a SPACIOUS SUNNY TERRACE (B/W) of approx. 16 m2, a concise rear balcony and a private bicycle shed in the basement.
Within walking distance of the lively shopping center "Leyweg" with its wide variety of shops and located near public transport facilities and various arterial roads.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

Layout:
Closed porch with mailboxes and doorbells, access to the storage room and stairs to the 4th and top floor.

Entrance house:
Hall with neat laminate flooring, meter cupboard, toilet room with standing toilet and sink, access to the kitchen and the spacious and very bright living room/bedroom with door to the spacious roof terrace of no less than 16 m2 facing south/west.
The basic straight kitchen is equipped with a separate 4-burner gas hob and extractor hood. The central heating system and access to the bathroom with shower and sink are also located here, which is also accessible from the living room/bedroom.

NB!
This property is offered to you with an offer starting price.
Offers from € 225,000,- will be seriously considered by the seller.

Storage available in the basement.

Particularities:
- Year of construction approx. 1958
- Living area approx. 42 m2
- Top apartment
- 1 room apartment with the possibility of creating a 2nd room
- Perpetual leasehold / canon bought off perpetually
- Plastic frames + double glazing (wooden skylights)
- Intergas kompakt HRE 2017 (owned)
- Spacious sunny terrace approx. 16m2 located southwest
- Own storage room in the basement
- Energy label E
- Active VvE, periodic contribution € 130 per month
- Non-self-occupancy clause applies (seller has not lived in the home)
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Desired delivery date: Immediately

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.