Verkocht

Verkocht: Moderne, levensbestendige tussenwoning in uniek woonproject!

€ 400.000,- k.k.

Adres:	Guus Toonenstraat 3, 4106 BL Culemborg
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte	1.198 m²
Woonoppervlakte	80 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode	2023
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06893
Vraagprijs	€ 400.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Woensdag 12 juni 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2023
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	1.198 m²
Woonoppervlakte	80 m²
Woonkameroppervlakte	23 m²
Keukenoppervlakte	10 m²
Inhoud	317 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	6 m²
Oppervlakte externe bergruimte	4 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Zuid-west
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin	Ja
Tuin 2 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	A+++

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	1
Verwarmingssysteem	Vloerverwarming, Warmtepomp
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Culemborg N 5056
Perceeloppervlakte	1.100 m²
Kadastrale aanduiding	Culemborg N 5065
Perceeloppervlakte	98 m²
Omvang	Geheel perceel

Beschrijving

Welkom in het unieke woonproject Het Prijsse Erf in Culemborg, waar in 2023 elf prachtige woningen zijn gerealiseerd op de plek van een voormalige boerderij. Deze specifieke tussenwoning is onderdeel van een modern en duurzaam opgezet woonproject.

De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 80m2 en telt twee slaapkamers. Alles is nieuw, hoogwaardig afgewerkt en de isolatie is van een hoog niveau (energielabel A+++). Heb jij altijd al gedroomd van wonen in een modern woonproject, waar samenleven en duurzaamheid hand in hand gaan? Dit is je kans! Deze woning combineert het allemaal, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een klaar-voor-de-toekomst thuis in een vriendelijke omgeving.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure tref je uitgebreide informatie aan met extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling

Lichte hal met een stijlvolle gietvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De trap is extra ruim ontworpen, perfect voor een eventuele toekomstige traplift, wat deze woning ideaal maakt voor levensbestendig wonen. De woonkamer is licht en dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin die uitkijkt op enkel groene velden, zit je hier heerlijk rustig. De keuken blinkt uit met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, ruime combi-oven en veel kastruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, 13m2 aan de voorzijde en 11m2 aan de achterzijde. Deze achterslaapkamer is tevens voorzien van een wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvol meubel met brede wastafel en 2 mengkranen, een inloopdouche met regen- en handdouche en een toilet. Overal is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop is middels een luik met vlizotrap een ruime bergzolder, over de gehele lengte van het huis, bereikbaar.

Tuin

Deze tussenwoning heeft een knusse achtertuin, welke uitkijkt op groene velden.
Het erf is een mandelig terrein, gemeenschappelijk onderhouden door de bewoners. Hier vind je een fraai aangelegde siertuin, een fruittuin met appel- en perenbomen, bessenstruiken, frambozen en een moestuin. Er zijn twee waterpompen voor het opvangen en gebruiken van regenwater voor de tuinen. Naast eigen parkeerplaatsen zijn er vier bezoekersplaatsen beschikbaar. De financieel gezonde VVE beheert alles rondom dit terrein met een bijdrage van €100,- per maand.

Bijzonderheden

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Culemborg was in de 14e eeuw een kleine handelsstad aan de Lek en kende toen een levendige industrie. Inmiddels is het een stad waar je niet alleen geniet van de rijke historie (de stad telt bijvoorbeeld maar liefst drie stadswallen en zeven stadspoorten) maar waar je ook mooie fiets- en wandeltochten kunt maken.
Aanrader is Werk aan het Spoel, onderdeel van de Hollandse waterlinie, waar je kunt wandelen, maar waar ook andere activiteiten worden georganiseerd. Op het terrein is ook Caatje aan de Lek gevestigd voor een lekkere lunch of diner.
Culemborg kent een leuk centrum met nog veel meer leuke restaurants en winkels, meerdere scholen en sportverenigingen.
Op korte afstand van de woning bevinden zich de Lidl en de Plus en iets verderop bij de Witte Schuur kan je lekker verse zuivel, groente, fruit en andere producten halen.
De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A2 en de A27. Steden als ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Culemborg beschikt over een NS station.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.