Sold

Sold: De Hoef 9, 5366 KH Megen

€379,000

Type of residence	House, single-family house, terraced house
Plot size	171 m²
Liveable area	119 m²
Acceptance	By consultation
Status	Sold

General

Mooi gelegen royale (uitgebouwde) tussenwoning in een omgeving met veel groen en ruimte in het historische stadje Megen. Dit huis met tuinhuis en berging, keurig aangelegde tuin met vijver en terras, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezins- of starterswoning. Moderne afwerking en comfort met goede isolerende voorzieningen.

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Construction period	2017
Status	Sold

Location

Features

Offer
Reference number	05532
Asking price	€379,000
Upholstered	Not furnished
Furnishing	Unfurnished
Status	Sold
Acceptance	By consultation
Last updated	31 March 2024

Construction
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Type of construction	Existing estate
Construction period	2017
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Certifications	Energy performance advice
Isolations	Cracking seal, Full, HR glazing

Surfaces and content
Plot size	171 m²
Floor Surface	119 m²
Living area	24.74 m²
Kitchen area	9 m²
Content	397 m³
External surface area storage rooms	28 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	On a quiet street

Garden
Type	Back yard
Orientation	South
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Main garden	Yes
Garden 2 - Orientation	North
Garden 2 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 2 - Condition	Constructed under architecture

Energy consumption
Energy certificate	A

Boiler
Type of boiler	HR combi
Heating source	Gas
Year of manufacture	2017
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating, Wood stove
Kitchen facilities	Built-in equipment
Bathroom facilities	Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Has cable TV	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has a storage room	Yes
Has a skylight	Yes
Has sliding doors	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Megen F 1302
Area	171 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Ground floor

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet, fonteintje en gedeeltelijk betegeld), robuuste trapopgang, meterkast (8 groepen met
aardlek), cv kast (Intergas HR combi 2017) en toegang naar woonkamer met open keuken
• royale en lichte woonkamer, schuifpui naar de achtertuin en mooie lichtinval, deze ruimte is v.v. een kelderkast
• keuken in de kleur wit met een grijs getint (composiet) werkblad, 5 pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, inbouw koelkast en
vriezer, royale kastenwand
• de afwerking van de vloer is de gehele verdieping hetzelfde, een eiken parketplanken, de wanden en plafonds zijn in frisse kleuren spuitwerk afgewerkt

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en moderne badkamer
• de slaapkamers (16 en 14 m2 groot) zijn afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk wanden en plafonds
• badkamer, luxe ingericht met inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet (vrijhangend), geheel in lichte kleuren betegeld

Second floor

2e verdieping:
• de overloop met bergruimte biedt toegang tot twee slaapkamers ( ca. 7m2 per stuk)
• op de overloop is de aansluiting voor het witgoed
• de vloeren zijn afgewerkt met pvc, de wanden zijn v.v. stucwerk

Garden

Tuin:
• de op het noorden (door de diepe tuin veel zoninval) gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating, gras, perken en een vijver, toegang tot
het tuinhuis met houtkachel (2e woonkamer) met een schuifwand en de berging
• via de achterom is er toegang tot de achtertuin

Details

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde ruime woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (HR++ beglazing) en volledige isolatie, energielabel A. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy, ruimte en rust in Megen zuid. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. de maas met mooie (wandel)dijken, veel groen, het historisch centrum van Megen, recreatiegebieden en de stad Oss met alle voorzieningen. Via uitvalswegen bereikt u in 10 minuten de snelweg richting het zuiden, het veerpont brengt u richting de snelwegen naar het noorden.

Bouwjaar woonhuis: 2017
Woonoppervlakte: ca. 119m2 excl. tuinhuis 21m2 en berging 7m2
Perceeloppervlakte: 171m2
Energielabel: A
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4