Sold subject to conditions: Schoolstraat 41, 8315 AT Luttelgeest

Ruime 2-onder-1-kapwoning met terrasoverkapping en garage met zolder, vrij gelegen in groendorp Luttelgeest!

Introductie
Dit is dé ideale woning voor starters en doorstromers op de woningmarkt!
Deze 2-onder-1-kapwoning heeft een inhoud van maar liefst 488 m3 en een aangebouwde garage met grote zolder. Ruimte genoeg dus! Aan de voorzijde is dit huis vrij gelegen en achter het huis is een gezellige achtertuin met terrasoverkapping en nog een extra stenen berging.

Luttelgeest
Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. Je woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen.
Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. De basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vind je om de hoek.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. En wat dacht je van het om de hoek gelegen “Pantropica”!?
Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1996 gebouwde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlak van 102 m2 en ligt in het gezellige en gemoedelijke Luttelgeest.
Het geheel is gelegen op een perceel van 275 m2 eigen grond.
De woonkamer heeft een L-model met aan de voorzijde het zitgedeelte en daarachter het eetgedeelte.
Aan de achterzijde vind je de keuken en de bijkeuken.
Eén van de pluspunten is zeker de aangebouwde garage met zolder. Deze biedt enorm veel ruimte voor hobby of werk.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. een inloopdouche.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en heeft nog een extra slaapkamer.
Dit betreft een solide gebouwde woning, met betonpalen onderheid en betonvloeren op alle verdiepingen. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas, heeft dak-, vloer, en muurisolatie, 15 nieuwe zonnepanelen en Energielabel B.

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin aan de straat en een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Achter het huis is een gezellige terrasoverkapping aan de woning gebouwd en vind je ook nog een extra stenen berging.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met kruipluik, meterkast en trapkast
- Toilet
- L-woonkamer met zit- en eetgedeelte
- Keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat van 2023)
- Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling
- Aangebouwde garage met volwaardige zolderverdieping, elektrische roldeur en ruime oprit.

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met bubbels, toilet en vloerverwarming.
- 3 in grootte variërende slaapkamers

Zolderverdieping:
- 4e slaapkamer
- Bergruimte achter de knieschotten
- Kast met CV-ketel (Bosch 2007) en Mechanische Ventilatie-unit

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Luxe badkamer
- Aangebouwde stenen garage met ruime zolderverdieping
- Vrije ligging aan de voorzijde
- Achtertuin met veel privacy
- Terrasoverkapping
- Kindvriendelijk en rustig dorp
- Energielabel B