For sale: Rij- en Uitweg 10A, 4171 CN Herwijnen

Landelijk wonen ...

Aan de voet van de Waaldijk in de geliefde buurtschap "Het Benedeneind” staat dit karakteristieke woonhuis met grote kapschuur, tuin en perceel grasland. Op de fundamenten van een voormalige schuur werd in 1994 een volledig nieuw geïsoleerd woonhuis opgetrokken. Vervolgens is het huis in 2017 volledig gemoderniseerd en voorzien van alle faciliteiten die een huiseigenaar vandaag de dag wenst. Het huis is energiezuinig als gevolg van de 16 zonnepanelen. De prachtige kapschuur is in 2019 gebouwd. Binnen vindt je een royale open ruimte met zolder. Het achterste deel is ingericht met paardenstallen, bijkeuken en een hooizolder. In de tuin begint het grote genieten. Neem plaats onder de veranda en ervaar het weidse uitzicht over je tuin en grasland richting het aangrenzende landelijke gebied. De ligging is perfect op korte fietsafstand van de dorpskern. De uiterwaarden en de rivier de Waal liggen bovendien op korte loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Kom binnen in de royale ontvangsthal. Je zult verstelt staan van de ruime opzet van deze hal en het vele licht dat via de ramen naar binnenvalt. De smaakvolle styling springt direct in het oog en ademt door in het gehele huis. De vloer heeft een comfortabele vloerverwarming en is voorzien van donkergrijze plavuizen. De wanden en het plafond zijn glad gestuct, waarbij het plafond is uitgevoerd met inbouwspots, geschakeld op een bewegingssensor. Let ook op de luxe paneeldeuren met bijpassend beslag. Je vindt in deze hal de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De ruimte onder de trap is praktisch benut als kast en toegankelijk via steigerhouten deuren met landelijk beslag. De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteinmeubel, mechanische ventilatie en automatische verlichting. De nis met inbouwspot leent zich bij uitstek voor een mooie accessoire.

Een paneeldeur met glas-in-lood leidt je naar het royale woongedeelte. Het bestaat uit een keuken, eetgedeelte en een zitgedeelte. die in dynamische open verbinding staan met elkaar. De mooie styling en de heerlijke verbondenheid met buiten maken dat je je hier als het ware direct thuis voelt.

Als eerste betreed je hier de elegante keuken. De U-vormige keukenopstelling heeft een landelijke look en is voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven en xxl vaatwasser. De close-in-boiler zorgt er bovendien voor dat je direct over warmwater kunt beschikken. Ook aan opbergruimte ontbreekt het je niet. Je beschikt over een "Le Mans" carrouselkast, diverse laden, vitrinekasten en overige kastruimten.

Het eetgedeelte maakt het mogelijk een zeer royale eethoek te plaatsen. Zie je jezelf al zitten? Gezellig tafelend met familie of vrienden en genietend van het landelijke uitzicht? Dat is toch geweldig.

In het gezellige zitgedeelte kun je heerlijk relaxen. De krijtverf op de wanden draagt bij aan de sfeerbeleving. Leuk element is het stalraam, waar je zowel
in het zitgedeelte als in de ontvangsthal van profiteert. Het rookkanaal maakt het mogelijk om centraal in de ruimte een houtkachel te plaatsen. Zie je jezelf al zitten, mijmerend bij het vuur met een goed boek en een heerlijk glas wijn? De ramen in de voor- en zijgevel bieden een charmant uitzicht op de ruime voortuin en de Rij- en Uitweg.

De elegante vouwgordijnen, die je op de gehele begane grond terugvindt, zorgen voor de aankleding.

De bijkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Hoe praktisch is het om via de achterentree eerst de bijkeuken in te stappen? Ideaal om een extra garderobe te creëren en je schoenen hier achter te laten. De wanden zijn half betegeld en de vaste kast met steigerhouten kastdeuren biedt bovendien verrassend veel opbergruimte.

Vanuit de hal brengen de met eiken beklede traptreden je naar de opvallend ruime overloop met vide. Het raam zorgt voor een aangename lichtinval en de inbouwspots springen automatisch aan. Ook op deze verdieping ademt de stijlvolle woonsfeer door. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en de plafonds zijn glad gestuct. Volg het voorbeeld van de verkoper en creëer naast de vide een royale kantoorhoek. De perfecte plek om je even terug te trekken voor administratie of huiswerk.

Aan de langgerekte overloop grenzen drie ruime slaapvertrekken, de badkamer, de toiletruimte en een technische ruimte. Graag wijzen we je op de authentieke balken, die vroeger in de nok van de schuur zaten en hier zijn teruggebracht. De technische ruimte aan het eind van de overloop is uitgevoerd met steigerhouten deuren met landelijk beslag. Hierin vindt je de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-ketel en automatische verlichting. De airconditioner zorgt ervoor dat het klimaat op de gehele verdieping altijd aangenaam is.

De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. Doordat het vertrek is open gelaten tot in de dakpunt is de ruimtebeleving sensationeel. Een charmant detail is de nis hoog in de wand met aansluitingen voor een tv en wandlampen. Naast het Velux-venster bevindt zich een luik naar de ruimte in het knieschot achter de badkamer. Ideaal als extra opbergruimte.

De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis en zijn eveneens ruim van formaat. De in contrastkleur geschilderde wand geeft elke kamer een eigen identiteit. Slaapkamer 2 heeft een Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn. Slaapkamer 3 beschikt over een raam in de zijgevel met rolluik. Kijk ook even naar buiten en geniet van het charmante uitzicht op het straatbeeld van de Rij- en Uitweg.

Ook voor deze verdieping geldt dat de elegante raambekleding inclusief is.

De bijzonder luxe badkamer biedt een oase van ontspanning. Kom helemaal tot rust in het XL hoekligbad of spoel de dag van je af in de royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Het teakhouten duo-wastafelmeubel is een échte blikvanger en is uitgevoerd met een natuurstenen wastafel, ladekasten en een brede spiegel met indirecte verlichting. De combinatie van het raam in de zijgevel en het Velux-dakvenster zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het Velux-venster is bovendien uitgerust met een verduisterend gordijn en het raam met een rolluik. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. De inbouwspots en het mechanische ventilatiepunt in het plafond maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

De toiletruimte op deze slaapverdieping is separaat. Dit zorgt voor meer flexibiliteit en gemak, vooral tijdens de drukke ochtend- en avonduren. Je beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie. Net als beneden heeft men hier een nis gecreëerd, waarin je een mooie accessoire kunt zetten. De inbouwspots in het plafond en in de nis springen automatisch aan.

Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de praktische bergzolder. Naast veel bergruimte vind je hier de unit van de mechanische ventilatie.

In de achtertuin begint het grote genieten. De veranda kan getypeerd worden als een heerlijk verlengstuk van je huis en bestaat uit een constructie van Douglashout. De dakvensters zorgen ervoor dat de daglichttoetreding niet verloren gaat. Ook als de avond valt, is het hier goed vertoeven. Je ontsteekt eenvoudigweg de buitenverlichting en sfeer en gezelligheid is gecreëerd. Zittend onder je veranda geniet je van een werkelijk schitterend uitzicht over je eigen tuin en grasland richting het aangrenzende landelijke gebied.

De oprit biedt parkeerplaatsen voor meerdere auto's. Het houten hekwerk maakt het erf afsluitbaar en de drain in het straatwerk draagt bij aan een goede afwatering. De boom op de oprit, ooit begonnen als bonsaiboom op de vensterbank, is inmiddels uitgegroeid tot een prachtige volwassen boom, waarbij de markante verschijningsvorm behouden is gebleven.

De indrukwekkende kapschuur is In 2019 gebouwd en voegt niet alleen karakter toe, maar biedt ook een scala aan mogelijkheden. Het gebouw is opgetrokken in een stalen spantconstructie met metselwerk borstwering, geïsoleerde wanden en potdekselwerk gevelbekleding. De grotendeels aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd, met pannen bedekt en de dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn van zink. De hoge toegangsdeuren maken het mogelijk een grote bus naar binnen te rijden. Het rozetraam en de twee lantaarns geven extra sfeer aan de voorgevel. Binnen vind je een royale open ruimte met gevlinderde betonvloer, krachtstroom, led-verlichting en een uitstortspoelbak met close-in-boiler. De ramen zorgen voor voldoende daglicht en er is een extra deur aan de tuinzijde. Boven de helft van de schuur is een grote entresol aanwezig. Het achterste deel van de schuur is ingericht als dierenverblijf. De twee paardenstallen zijn voorzien van deelbare staldeuren. Van binnenuit staan deze stallen in verbinding met een soort bijkeuken met keukenblok en zadelkamer. Deze bijkeuken heeft een raam en openslaande deuren ter plaatse van de achtergevel. Tenslotte beschik je over een praktische hooizolder met een luik voor het laden en lossen. Om de paardenstallen ligt een verharding, die doorloopt tot onder de overkapping aan de achterzijde van de kapschuur. De paarden hebben hierdoor een verharde uitloop vanuit de stal, waar ze ook nog overdekt kunnen staan. Ideaal is tenslotte de aanwezigheid van een kleine sleufsilo voor de mest.

Het royale perceel grasland is volledig omheind. De twee volwassen notenbomen zijn goed voor een rijke notenoogst en bieden schaduw voor de dieren. Het grasland lijkt optisch naadloos over te gaan in het achtergelegen landelijke gebied.

BIJZONDERHEDEN
Energiezuinig als gevolg van de 16 zonnepanelen van 390 Wp per paneel. In 2022 geïnstalleerd en nog met 17 jaar garantie. De "Boshuis" waterontharder zorgt voor kalkvrij water in het hele huis; waardoor je apparaten langer meegaan en je huid en haar zachter aanvoelen.