For sale: Sint Jozefstraat 31, 6245 LK Eijsden

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Sint Jozefstraat 31 Oost Maarland

Tussen Maastricht en Eijsden, beiden op fietsafstand, ligt het kerkdorp Oost-Maarland met iets meer dan 900 inwoners. Aan de Sint Jozefstraat, recht tegenover de gelijknamige kerk, startte Teunsje Spauwen in 1929 een slagerij, annex winkel en café met een heuse kegelbaan en een beugelbaan. Eind jaren 70 ging de deur dicht en sinds die tijd is dit herenhuis een woning van groot formaat, waar vele authentieke elementen zijn behouden. Met een woonoppervlakte van ruim 240 m², exclusief overige inpandige ruimte van 141 m² en een inhoud van maar liefst 1320 m³ is dit een fantastische plek om ruim te wonen en voor een combinatie van wonen en werken. Het dak, inclusief isolatie, is in 2004 vernieuwd en in totaal zijn er 24 zonnepanelen. Ook het voegwerk buitenom is vernieuwd, waardoor het herenhuis fraai oogt.
Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Eijsden, Gronsveld en Maastricht. Na een korte wandeling sta je bij de Pietersplas, dat in verbinding staat met de Maas. De op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Luik bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. Het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University bevinden zich op nog geen 10 autominuten.

Indeling:
Begane grond:
Op de oude bouwtekening zie je nog de oorspronkelijke functies van de huidige woonkamer, kantoorruimte, keuken, tv-kamer en de hobbyruimte. Wat nu de woonkamer is, was vroeger het café en de kantoorruimte is gesitueerd in de voormalige winkel. De werkplaats en slachtplaats zijn samengevoegd tot een fantastische leefkeuken met uitzicht naar de tuin en binnenplaats.
Via de voordeur kom je in de kantoorruimte, die in verbinding met de hal staat. In de hal zie je mooie paneeldeuren, het originele trappenhuis en een houten lambrisering.
Niet alleen de kantoorruimte, maar ook de woonkamer (ca. 42.6 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Deze klassieke ruimte met palissander parketvloer, gaskachel, vaste kasten en houten wandbetimmering is zeer geschikt als royale zitkamer. Achter de zware, houten schuifdeuren is de tv-kamer (ca. 20.6 m²) met vaste kasten, een schouw en een houtkachel. Met een totale oppervlakte van ruim 60 m² heb je veel ruimte tot de beschikking.
Aan de achterzijde is de leefkeuken (ca. 31.3 m²) met een donkere kurkvloer, openslaande tuindeuren en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Wat je niet ziet, maar wel voor comfort zorgt zijn de wandverwarming en goede isolatie. De fraaie plafondbalken zijn afkomstig uit een staalgieterij en de op maat gemaakte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Blikvanger is het elektrische AGA-fornuis met twee kookplaten van 400 en 200 graden, twee ovens van 250 en 150 graden en een sudderoven van 90 graden.
Verder zijn er nog een binnenplaats/kantoorruimte (ca. 13.6 m²), een berging/wasruimte met toiletruimte, en een hobbykamer (ca. 11.6 m²) op de begane grond. Al deze ruimtes zijn klaar voor een nieuwe invulling voor werk, hobby of als speelplek voor de kinderen. Ook kun je via de binnenplaats de zeer ruime toiletruimte met fonteintje bereiken.

Kelder:
Vanuit de overdekte binnenplaats, die als hobbyruimte in gebruik is, zijn via een trap twee grote kelderruimtes van ca. 22.6 en 19.8 m² te bereiken, die op de oude bouwtekening als bier- en vleeskelder worden genoemd.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar je als eerste de lange overloop ziet. De lambrisering, paneeldeuren en het hoge plafond zorgen voor een ruimte met karakter. Ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor fraai lichtinval en uitzicht naar de tuin.
Aan de overloop grenzen maar liefst vier slaapkamers van circa 23.4, 20.6, 16.4, en 11.3 m². De hoge plafonds en de muurkasten met paneeldeur zorgen in iedere slaapkamer voor sfeer. Aan ruimte geen gebrek, dus hoe ga jij deze kamer inrichten?
De badkamer, aan de linker voorzijde van het herenhuis, is ingedeeld met een whirlpoolbad, wandcloset en een wastafel. Gezien het aantal slaapkamers is het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren, wat voor een gezin een groot voordeel is.

Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog vier ruimtes en een overloop zijn. Aan de rechterzijde zijn twee zolderkamers van ca. 44 m² en 21 m², waarvan een met fraai uitzicht tot in de nok. Verder zijn er een zolderberging (ca. 16,8 m²) aan de achterzijde en aan de voorzijde bevindt zich het atelier (ca. 15,8 m²) met een dakkapel. Het dak, inclusief isolatie, is in 2004 vernieuwd wat een goede basis vormt om extra slaapkamers te realiseren.

Exterieur:
Dit zeer ruime herenhuis staat op een fraai perceel van 665 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein en een volledig ommuurde, diepe achtertuin die zich uitstrekt tot de achtergelegen autovrije straat (Het Paradijs). In de tuin zie je veel groen, vaste planten, fruitbomen, een terrasoverkapping en een terras. Op het dak van de garage (ca. 31.3 m²) met bergzolder liggen 8 zonnepanelen en de garagepoort is vervangen door een pui met ramen en een deur.

Bijzonderheden:
- Zeer royale woonoppervlakte en inhoud;
- Verwarming via twee HR-ketels, warm water via de HR-ketels en een geiser;
- Kunststof bedrading op de begane grond en stoffen bedrading op de bovenverdiepingen;
- 16 zonnepanelen (2013) aan de zuidkant van het woonhuis en 8 zonnepanelen (2023) op het dak van de garage;
- Vernieuwd dak (2004) met Unidek isolatie, nieuwe goten, hemelwaterafvoeren en dakpannen;
- Voegwerk buitengevels is uitgevoerd in 2006;
- Hardhouten (deels mahonie) kozijnen uit de jaren 90 en 2007, deels voorzien van HR++ glas;
- Diverse authentieke elementen waaronder stucwerk, granitovloer met mozaïek, palissander parket en schuifdeuren met kijkgaten;
- Degelijk gebouwd, solide herenhuis met karakter;
- Zeer ruime tuin met een garage en oprit;