Ruime uitgebouwde en gemoderniseerde 
voormalige arbeidershoekwoning met (o.a.) 
paardenstal en paardenbak gelegen in het 
buitengebied op groot perceel !

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***


Introductie
Deze woning ligt aan de Klutenweg 6-C dichtbij Emmeloord. Het betreft een voormalige arbeidershoekwoning die behoorlijk gemoderniseerd en gerenoveerd is. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor veel extra ruimte op de begane grond is ontstaan. 
Het huis zelf staat op het oorspronkelijke perceel van 975 m2. Er is een stuk grond bijgekocht van 
989 m2 ten behoeve van de paarden, zodat het totale perceel 1.964 m2 groot is.
Ideale ligging aan een rustige weg in het buitengebied van de Noordoostpolder maar toch op korte afstand van Emmeloord met alle voorzieningen binnen handbereik. Let ook op de vrije ligging en het fraaie uitzicht over de polder!
  
Woning
Deze voormalige arbeidershoekwoning ligt aan de Klutenweg, midden tussen Bant en Emmeloord.  
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 127 m2 een inhoud van 493 m3 en ligt op een perceel eigen grond van 1.964 m2.
Het bouwjaar is 1950. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. 
Aan de achterzijde is er een grote aanbouw waardoor een superruime woonkamer is ontstaan. 
Verder is er een recente keuken en een badkamer op de begane grond.
Op de verdieping zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot één grote slaapkamer. Daarnaast zijn er nog 2 kleinere. Er is extra ruimte gecreëerd door dakkapellen.
Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is. 
Achter het huis staat een paardenstal en daarachter ligt de paardenbak, naast de paardenbak is een bron aangelegd voor het sproeien van de rijbak bij droogte. 

Dit perceel is NIET belast met een recht van overpad.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, geheel dubbel/HR++-glas, heeft vloer- en spouwisolatie en heeft Energielabel C.

Indeling woning
Kelder:
-	Proviandkelder met meterkast

Begane grond: (met vloerverwarming)
-	Hal met CV-opstelling en vaste trap naar de verdieping
-	Toilet
-	Wasruimte
-	Badkamer met (nieuwe) douchecabine, toilet, ligbad en wastafelmeubel
-	Zeer grote (uitgebreide) woonkamer verdeeld in woonkamer en eetkamer, met openslaande deuren terras.
-	Nette keuken in hoek-opstelling met voordeur, voorzien van diverse inbouwapparatuur 

1e Verdieping: 
-	Overloop met steektrap naar bergzolder en vaste kast
-	Slaapkamer 1: 2 samengevoegde slaapkamers met schuifdeurkast
-	Slaapkamer 2
-	Slaapkamer 3  

Zolderverdieping:
-	Bergzolder 

Buiten
Deze woning staat op een ruim perceel eigen grond van in totaal 1.964 m2.
De woning heeft een grote voortuin en achtertuin.
Aan de zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een overdekt terras waar je geniet van de zon, de ruimte en het vrije uitzicht. 
Dit huis heeft verder de volgende extra’s: 
-	Eigen oprijlaan
-	Tuinhuisje/fietsenberging
-	Kippenhok
-	Volière
-	Garage
-	Paardenstal met overkapping, bestaande uit 2 stallen, een zadelkamer en een opslag.
-	Paardenbak
-	Bron voor het sproeien van de rijbak bij droogte
-	Zwembad

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
-	Ruime uitgebouwde arbeidershoekwoning
-	Gemoderniseerd en gerenoveerd
-	Zeer ruime vergrootte woonkamer
-	Recente keuken 
-	Ruime bovenverdieping door dakkapellen
-	Perceel van 1.964 m2 eigen grond
-	Vrije ligging aan rustige weg en uitzicht over de polder
-	Paardenstal en Paardenbak
-	Polderligging nabij Emmeloord met alle voorzieningen