Verkocht: Kanaalstraat 13, 5104 AA Dongen

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT DESGEWENST WEL EEN EMAIL STUREN OM OP DE WACHTLIJST GEPLAATS TE WORDEN.

Nieuwsgierig?
Welkom bij deze charmante woning met grote garage en een perfecte ligging in het hart van Dongen. Deze instapklare parel combineert modern comfort met een huiselijke sfeer. Zodra je de sfeervolle woonkamer binnenkomt voel je de gezelligheid die deze ruimte uitstraalt. De wanden zijn prachtig gestukt en de PVC vloer in een houtlook design geeft een warme uitstraling. De rolluiken aan de voorzijde van de woning bieden zowel comfort als veel privacy. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en maar liefst 11 zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd.

De moderne keuken, geplaatst in 2022 is een waar genot voor iedere kookliefhebber. En ook de vernieuwde badkamer is een oase van rust. Hier begin en eindig je je dag in luxe en comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers waarvan de master bedroom is uitgerust met een airco unit.

Als klap op de vuurpijl bevindt zich aan de achterzijde van de woning een ruime garage met elektrische roldeur.

Deze woning is de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een charmante woning die heel netjes is afgewerkt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het gemak van deze gezellige woning in het hart van Dongen. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer.

WOONKAMER
Bij binnenkomst in deze knusse eengezinswoning voel je je gelijk thuis. De gezellige woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte om je eigen stijl te creëren. De airconditioning houdt de ruimte altijd aangenaam en de rolluiken aan de voorzijde bieden zowel comfort als privacy.

KEUKEN
De moderne keuken, geïnstalleerd in 2022, is een paradijs voor iedere kookliefhebber. Voorzien van een ruime koelkast, aparte vriezer, inductiekookplaat en een strakke, moderne afzuigkap, is deze keuken volledig uitgerust voor al je culinaire avonturen. Het composietstenen aanrechtblad combineert stijl met functionaliteit en is perfect bestand tegen hitte, wat het ideaal maakt voor intensief gebruik. De oven, geplaatst in 2017, vult de keuken perfect aan. Daarnaast biedt de keuken praktische opbergruimte met een handige trappenkast en toegang tot de kruipruimte.

BADKAMER
De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, is een lust voor het oog. Met een ruime inloopdouche, een grote tweepersoons wastafel met bijpassend meubel, een verlichte spiegel en een stijlvolle designradiator, biedt deze badkamer alles wat je nodig hebt. Hier kun je je dag in luxe beginnen en eindigen.

Op de benedenverdieping, naast de badkamer, vind je ook nog een apart toilet, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Kom tot rust!
Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers, beide voorzien van een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. De master bedroom is uitgerust met airconditioning en rolluiken voor een heerlijke nachtrust.

Via een luik in het plafond van de overloop (met vlizotrap) heb je nog extra opbergruimte om wat grotere spullen op te bergen die je niet zo vaak nodig hebt.

Buitenlucht doet je goed!
Vanuit de kleine maar verzorgde tuin loop je door naar de grote garage, voorzien van een elektrische roldeur, verwarming en een smeerput die nu dienst doet als handige opslagruimte. In de garage vind je ook een wasmachineaansluiting, wat extra praktisch is. Het is de ideale plek om lekker te klussen of gewoon wat extra spullen in op te bergen!

* badkamer vernieuwd in 2021
* keuken vernieuwd in 2022
* 11 zonnepanelen
* energielabel C
* grote garage met verwarming en aansluiting voor de wasmachine
* kunststof kozijnen HR++ glas (m.u.v. raampje toilet en garage)
* Het platte dak van de woning is in 2019 vernieuwd en de dakgoot aan de voorzijde is in 2020 vervangen.
* verkopers hebben recht van overpad achterzijde garage

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!