Verkocht: Bevershoekstraat 85, 3295 AE 's-Gravendeel

En ook dit is weer zo'n pareltje

Eigenlijk kan ik grote delen van de verkooptekst van het buurpand 83 letterlijk overnemen. Het wiel hoeft niet telkens opnieuw uitgevonden te worden...

Soms is het niet nodig om de tekst te lezen, dat zijn de eerste 3 foto's al genoeg om op slag verliefd te worden op een woning, uiteraard is er wel weer een tekst, ter ondersteuning van die prachtige foto's! Alleen al die prachtige Oudhollandse vensterluiken doen je toch watertanden?

De afgelopen jaren is deze woning echt volledig en op vakkundige wijze onder handen genomen, zowel de zichtbare als de onzichtbare (leidingen, elektra, vloerverwarming etc.) zaken.

Onvoorstelbaar wat een mooi huisje heeft mijn opdrachtgeefster hier - met vakkundige hulp van levenspartner en nu nog eigenaar/bewoner van het eveneens prachtige woonhuis Bevershoekstraat 83 - van gemaakt. Al mijmerend denk ik terug, aan wat mijn vader zaliger altijd zei: 'je hebt opknappers en je hebt uitwoners'. De eigenaren/bewoners van 'nummer 83 en 85' behoren duidelijk tot de top van die eerste categorie.

Dit is geen gezinswoning. Dit is een woning voor een andere doelgroep. Voor de zoeker wiens huis of tuin te groot wordt, van wie het gezin (ongewild) is gekrompen, of voor (een) starter(s) die gewoonweg graag 'op zich zelf', of samen wil(len) gaan wonen. Huurwoningen zijn er gewoonweg niet, of je verdient er weer net te veel voor, of het is alleen voor een gezin. Het valt niet mee om iets te vinden voor die doelgroep.

Te koop is er ook nauwelijks iets, zeker onder de 300.000,- euro en zo prachtig mooi als deze al helemaal niet!

Wat we hier voor u in de aanbieding hebben is echt iets spectaculair leuks. Geen 'help mijn man is klusser' woning, geen 'mijn hemel waar moet ik beginnen' woning, nee... gewoon een in optimale staat verkerend lief huisje waar met vakmanschap en veel liefde aan is verbouwd. Alleen de vloer en de wanden op de verdieping mag/moet u nog naar eigen idee afwerken.

De in het magische jaar 1908 gebouwde woning is gelegen aan een rustig wandelpad, onder aan de rivierdijk aan de Dordtse Kil, aan de buitenrand van de zeer gewilde woonwijk 'De Nest' op 2 minuten fietsen van de dorpskern en 3 autominuten vanaf de snelweg A16 en de N3.

In de op het noorden gesitueerde onderhoudsvriendelijke tuin kunt u langer en vaker in de zon zitten, dan u wellicht zou vermoeden. Noord klinkt niet zonnig, maar in de ‘lekkere maanden’ zult u versteld zijn van de hoeveelheid zon in de tuin.

Aan de ‘kop van het blok’ bevindt zich een stenen berging (die bij deze woning hoort), waarin u uw fiets, motor of scooter veilig en droog kunt stallen en in de tuin staat een geïsoleerde houten berging.

De totale perceelgrootte is 107 m² eigen grond (94 m² bij en onder de woning en 13 m² bij en onder de berging aan straatzijde). De gebruiksoppervlakte wonen 63 m², de bruto inhoud circa 225 m³ en de externe bergruimte ca. 15 m².

De indeling is als volgt: hal met toilet (met ook de wasmachineaansluiting) en meterkast, bijzonder sfeervolle living van 28 m² (met ossenbloedrode balkenplafonds en fraaie donkere plavuizen met vloerverwarming), bestaande uit de woonkamer met trapopgang en de open keuken met splinternieuwe inbouwkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een vaatwasmachine, een Quooker, een Bora en een oven.

Op de verdieping met dakkapellen aan beide zijden (1 nieuw en 1 zo goed als nieuw) is de indeling als volgt: royale voorzolder/logeerkamer (471 x 309) en grote slaapkamer (471 x 365) splinternieuwe ‘en-suite badkamer’ met douchecabine en badkamermeubel met wastafel. Desgewenst is de indeling te wijzigen ‘van 1 naar 2 slaapkamers’.

De woning is voorzien van een Energielabel C. Het dak is geïsoleerd (in 2023 met 8 cm dikke PIR platen), de gevels zijn eveneens in 2023 geïsoleerd (met Rockwool isolatie en voorzetwanden) en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Verwarming en warmwatervoorzieningen geschiedt d.m.v. een REMEHA Avanta HR combiketel uit 2017.

Ook met dit pareltje gaan we iemand heel erg blij maken, dat weet ik zeker! Neem snel contact op, wanneer u zich aangesproken voelt door de foto’s en/of de tekst.