Sold

Sold: Ruusbroecgaarde 95, 5343 JJ Oss

€325,000

Type of residence	House, single-family house, terraced house
Plot size	180 m²
Liveable area	111 m²
Acceptance	By consultation
Status	Sold

General

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Construction period	1975
Status	Sold

Location

Features

Offer
Reference number	05544
Asking price	€325,000
Furnishing	Yes
Furnishing	Furnished
Status	Sold
Acceptance	By consultation
Last updated	26 March 2025

Construction
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1975
Roof materials	Bitumen, Plastic
Rooftype	Flat
Isolations	Floor, Insulated glazing, Roof

Surfaces and content
Plot size	180 m²
Floor Surface	111 m²
Living area	35.02 m²
Kitchen area	8.99 m²
Content	333 m³
External surface area storage rooms	9 m²

Layout
Number of floors	2
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1

Outdoors
Location	Forest border, Near highway, Near public transport, Near school, Residential area

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	West
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Front yard
Garden 2 - Orientation	East
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	A

Boiler
Type of boiler	HR combi
Heating source	Gas
Year of manufacture	2010
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Air conditioning, Central heating, Gas fireplace
Kitchen facilities	Built-in equipment
Bathroom facilities	Shower, Sink, Toilet, Washingmachine connection
Has AC	Yes
Has cable TV	Yes
Has a flue tube	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has an internet connection	Yes
Has a storage room	Yes
Has solar blinds	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Oss L 1615
Area	180 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

De oorspronkelijke brochure van deze woning vermeld o.a. ‘Oss is een moderne stad, op korte afstand gelegen van honderden hectaren bossen en heidevelden, met goede verbinding naar Den Bosch, Nijmegen, Uden en Veghel; Oss centrum van Brabant’. De eerste eigenaren hebben alle papieren nog en veel uit de ‘wervende’ tekst van toen is nog steeds van toepassing.
Mooi gelegen woning in een omgeving met veel groen en in de directe nabijheid van station, scholen, winkelcentra en uitvalswegen. Dit huis met berging, keurig aangelegde tuin, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning.

Ground floor

Begane grond:
• entree met hal, meterkast ( 6 groepen en aardlek), toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet, fonteintje en geheel betegeld ca. 2017), garderobenis,
trapopgang, toegang naar woonkamer met open keuken
• royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer)
• de vloer in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met parket, de wanden zijn v.v. stucwerk, de plafonds zijn afgewerkt met houten schroten (hal) en stucwerk
(woonkamer)
• keuken in de kleur wit met een kunststof werkblad (houtlook), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer. De vloer is afgewerkt met
laminaat, wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk, toegang tot de tuin

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer
• de slaapkamers (6, 10, 12 en 13m2) zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en panelen plafonds, de grootste slaapkamer is v.v. een airco
(2022)
• badkamer, licht afgewerkt met inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel en 2e toilet, geheel in lichte kleuren betegeld, de badkamer is v.v. een
wasmachineaansluiting
• een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR combi 2010), eveneens met wasmachineaansluiting

Garden

Tuin:
• de op het westen gelegen achtertuin met veel privacy is ingericht met sierbestrating, perken, terrassen, achterom en toegang tot de berging
• tegen de achtergevel is een elektrisch zonneluifel geplaatst, op het raam aan de voorzijde is een screen geplaatst
• de voortuin is aangelegd met perken en sierbestrating

Details

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (vrijwel geheel HR++ beglazing) grotendeels in kunststof kozijnen, isolatie in het dak en nieuwe dakbedekking in 2019, vloerisolatie (kruipruimte). Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.
Zeer geschikt voor gezinnen.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkelcentra. Het ligt op steenworpafstand van uitvalswegen en bossen en veel groen. Voldoende parkeerruimte op de schuin tegenover gelegen parkeerplaatsen.

Bouwjaar woonhuis: 1975
Woonoppervlakte: ca. 111m2 excl. berging 9m2
Perceeloppervlakte: 180m2
Energielabel:
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4